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首付降至4成对买房者的3点影响

发布时间:2021-01-07 16:47:00 阅读: 来源:罗茨泵厂家

李霁月

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

1.新政降低了二套房购房门槛:

新政妥妥的降低了改善型购房者的购房门槛,由原来的7成降至成。使得资金累计的时间大大减少。加快了资金流动,也就是说本身有一套房的买房者,可以用更少的钱买到二套房,如果把节省的时间把房子租出去,那么又是一笔收入。

2.公积金贷款首次购房者工作四年就可买房:

公积金贷款首付比例调制两成,我们以二三线城市房价均价1万元来算,夫妻两口买一套80平的简单二居室总价80万,首付两成,则只需16万,按照平均月薪5000元算,夫妻二人收入1万,每月可攒下3000元。那么工作4年就可买一套房了,如果再加上年终奖什么的,那么只能说更快。

3.增加了二套房买家的还款压力:

银行规定,借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设某人已经贷款购买一套住房,贷款尚未还清,月供为6000元。在这样的情况下,购买第二套房,假设房价为300万,首付四成,需贷款180万。如果以基准利率、30年期计算,月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。

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