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点赞这才是真正让房价下降的限购政策

发布时间:2021-01-19 20:22:19 阅读: 来源:罗茨泵厂家

郝俊丞

近期,一组有关房地产的数据着实吸引了不少人的注意。事情是这样的,有机构统计出,1-9月全国300城共成交土地15585宗,较去年减少7%,成交面积57508万平方米,同比减少2%。在收金方面大幅增长,总额达到19262亿元,同比大增40%。其中,住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金,二线城“地王诞生”领跑全国。

这其中,南京、上海、苏州、杭州四大热点城市收入破千亿,无锡收入同比涨幅高达470%,位居全国第一。

正是由于土地价疯涨,买房热潮持续,从国庆节开始,北京、天津、郑州、济南、成都、合肥、福州、广州、厦门……至今已有超过20个城市公布了楼市调整政策。而根据目前的情况来看,石家庄等热点城市的限购限贷政策也在路上,部分已出台收紧政策的城市也将视情况继续出台新政策。

所以,一年来,被楼市、房价折腾的寝食难安的人们,这下终于可以睡个安心觉,喂马劈柴环游世界。甭管房子买没买、换没换,在限购和去杠杆后,该买的起的还是会继续买,买不起和不能买的就洗洗睡吧。

然而,从上述事件中,融360房贷君发现,虽然地价房价火热,但纵观楼市近一年的发展,除去对买房者越来越严的限购政策之外,对于开发商买地卖地的限制政策却少之又少。既然想从需求端限制住房价,那不妨大胆假设一下,如果将楼市限购政策相应的运用到开发商买地上会不会同样有效,毕竟都是从需求端着手,可以限制普通老百姓买房,那么限制开发商买地应该也是同样可以的吧。

手段一:首次购房或购买二套房首付比例提高→提高开发商贷款买地首付或是全款买地

对于普通老百姓来说,买房是一辈子的大事,可以说很多人为了买房动用了一辈子的积蓄。那么,对于开发商来说,买地也应该提高现金的比例,作为一个企业来说,现金流是极为重要的,众多开发商今年在全国各地大肆“抢地”所用的根本不是其自有资金,绝大多数都是依靠银行贷款,如果减少对开发商的买地贷款,势必会令其的自有现金流吃紧,势必会削弱“抢地”的态势,一旦地价成本趋于平稳,房价自然也会相应回落。

手段二:拥有两套住房的家庭禁止购买第三套住房→在同一城市已经拥有两大地块的房企禁止其参与买地

为何今年“地王”溢价率极高,除去地王自身的优势之外,众多房企开发商参与竞拍,抬升了地价,这是造成溢价率高的主要因素。

我们都知道,好的地块是越来越少,所以好的地块大家就都想要,一些知名房企由于其自身实力雄厚,往往会参与多个地块的竞拍,如果说一个城市的核心地块都被一家或者某几家房企获得,那么这些房企无形中就对房价拥有了绝对的定价权。简单说,地是我买的,房子是我建的,怎么定价是我的事,你要嫌弃贵可以不买,反正价格就这高。

所以说,如果可以让房企减持手中的地块,将地块资源平均分配,那么市场竞争就会加剧,有竞争存在的话,房价怎么也不会像现在那么高吧。

手段三:非限购城市户籍的居民需缴存X年的社保或个税才能买房→同一房企必须将所在城市的所有在售楼盘销售完毕X年后才允许参与购买新地块

很多城市都对非本地户籍居民购房作出限制,尤其是长达5年连续缴纳社保或个税的要求卡住了许多人。那么对于房企来说,是否也应当作出相应限制呢?

有些房企在同一城市拥有多个在售楼盘,而且对于新地块抢购的热情也是相当高涨,即便是买到手不盖楼,握在手中的地块几年后也能增值好几倍。

但问题是,新购买地块如果不进行开发利用无异于是资源的浪费,现在的很多大城市都存在着这样的现象,开发商不仅会捂盘,“捂地”也是绝对在行。

以上是融360房贷君大致总结的手段,虽然我们知道土地的财政收入占据了政府财政收入的绝大部分,但是如何能让老百姓安居乐业才是这个社会应当面对的头等大事。

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