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天津河北争夺唐僧肉北京数万服装商户去向成谜-【资讯】

发布时间:2021-09-03 11:30:18 阅读: 来源:罗茨泵厂家

北京批发市场的商户成为天津、河北争夺的“唐僧肉”

近日,位于天津西青区精武镇的天津卓尔电商城与100多个北京动物园批发市场(以下简称“动批”)、大红门批发市场(以下简称“大红门”)、百荣世贸城的商户签约,成为媒体关注的焦点。接近天津西青区政府的人士告诉《中国经营报》记者,天津西青区与北京西城区、丰台区的进一步谈判接触此前已约定,如果不是近期群众路线教育活动较为频繁,两地政府的会面已经成行,并有可能达成政府间的合作协议。

负责“动批”搬迁工作的专门机构——北京北展地区建设指挥部近期还组织金开利德等6家“动批”市场的相关领导和商户前往河北承德市怀来县考察万悦广场。加上此前已经达成合作意向的河北廊坊永清县、保定白沟镇,至此,已经有天津、河北的4个地方加入到北京批发市场的商户争夺战。

北京市城六区共有22个小商品批发市场,其中东城区、西城区、丰台区较为集中。北京市已经表态向外疏解这些批发市场,“动批”和“大红门”便是其中的代表,各有1.3万、2万多个商户。北京市社科院一位专家表示,数万商户最终去哪儿将由市场决定,但地方政府在其中的作用不可忽视,因为批发零售业态所需建设用地、优惠政策等都由地方政府确定。

“动批”转移板上钉钉

2014年全国两会期间,北京市副市长李士祥明确表示,北京将调整、疏解非首都城市功能区,按照北京城市定位,高污染、高耗能、聚人多的产业要坚决退出北京。

李士祥举例说明,像东城区、西城区这样寸土寸金的地方,有12个批发市场,其中“动批”有1万多个摊位,而这个市场不是主要服务首都城市功能的,“这样就不宜在北京核心区发展”。

北京西城区区委书记王宁的分析更加切中要害。王宁在西城区两会上表示,动物园地区有2万多个服装批发商,每年能给西城区带来大约6000万元的效益,但是政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。

实际上,北京早已针对“动批”等搬迁问题做出布局。根据媒体披露,北京与河北在2013年5月22日签署的《2013至2015年合作框架协议》中,就有“支持北京大型商贸企业到河北建设区域性商贸流通市场,推进北京城区小商品、服装批发市场向周边地区转移”的内容。

相关媒体还披露,河北省委常委、常务副省长杨崇勇还曾就京冀两地合作致函北京市委常委、常务副市长李士祥;李士祥在来函上批示,“增加新航城、京唐轨道交通与服装服饰物流园转移三个议题”,还提出“我也可以去河北”商谈。

就是在这种背景下,十几名从西城区各机关抽调来的工作人员开始进驻“动批”背后的国谊宾馆,北京北展地区建设指挥部2013年12月4日正式挂牌成立。

北展地区建设指挥部产业发展处处长张东旭透露,该指挥部是西城区政府直属的临时性常设机构,职能就是引导“动批”按照“转移、调整、升级、撤并”八字方针进行调整;“动批”并非整体搬迁,符合区域定位的商业将被保留下来,不符合的譬如批发业务将向外转移。

各方政府“搭台”

到2014年4月2日,率先披露了“廊坊永清即将与北京西城区签订协议,‘动批’落地永清”的消息;自此往后,“动批”外迁问题再也没有离开公众视线。

北京西城区区委书记、区长都出现在4月3日在廊坊市政府举行的签约仪式上,在双方签署的协议中虽然没有“动批”外迁永清的具体表述,但提到了“共同打造现代物流园区、专业批发市场和产业转型基地,推动西城区的产业结构调整和廊坊市的产业转型升级”。

河北发改委还在5月4日下发了《关于支持永清国际服装城建设的八项措施》,对用地问题做了专门安排,提出“2014年项目建设所需3000亩用地指标,上半年在省重点建设项目用地指标中安排150亩,廊坊市和永清县解决200亩,其余用地指标争取国家追加指标解决”。

但据相关媒体披露,永清国际服装城项目截至2014年6月底一共解决了750亩用地指标,还有2000多亩的用地指标仍然悬而未决。用地指标问题已经成为制约廊坊永清吸引“动批”的关键问题。

据记者了解,就在北京西城区与廊坊永清签约的同时,国家发改委、北京发改委、“动批”的相关人士也启动了保定白沟的调研。随后,丰台区商务委也与保定白沟新城管委会签署了合作协议,促进“大红门”的批发、仓储等功能向白沟新城转移。

5月初,保定市长马誉峰亲自到北京宣传,并且在北京高调宣布,保定市政府已经开出优惠条件:迁移白沟的商户,五年之内免铺面租金。

记者获悉,保定白沟已经成立专门的工作小组,跟踪北京“动批”“大红门”等市场情况;同时,河北省和保定市也在土地、金融、财税、投资等多个领域给予白沟先行先试的权利。

5月中旬,天津西青区也介入“动批”“大红门”等批发市场外迁事宜,天津西青区商务委分别与北京西城区、丰台区商务委举行沟通、交流,双方达成初步一致支持天津卓尔电商城承接“动批”“大红门”等批发市场的外迁;同时,双方还约定促成两地政府间的合作谈判,只是因为近期群众路线教育活动密集,这一计划之中的谈判还未进行。

为吸引“动批”商户,天津西青区也已经明确表态,将在税收、工商、子女入学、专项资金扶持等方面支持北京商户入驻。

民间“抢单”开始

北京北展地区建设指挥部产业发展处处长张东旭表示,政府已经开始通过行政干预的形式,控制产权方不跟市场方签约,并控制市场方在完成与商户的现有租赁协议之后不再续约。

据记者了解,“动批”市场之一 ——天皓成与商户的租赁合同已于2014年2月28日到期,市场方已经不再与商户续约;目前,北京北展地区建设指挥部正在协调市场方与商户遗留的“押金”。

未来,“动批”商户的可选项有两个,一是继续留在北京,但不能做批发业务等,要将业态提升到设计等领域;二是离开北京,要么去河北,要么去天津。

廊坊永清是最先抢到北京批发市场商户的地方。永清县有关负责人表示,永清台湾工业新城已经签下“大红门”的600个商户。

“大红门”一些有实力的商户甚至提前做了布局。浙江胡姓商户透露,他2012年就在廊坊买下了200亩商业用地,今年计划在这块地上建设厂房和仓库,出租给服装企业或者商户。该商户透露,他身边至少有5家商户提前在廊坊买下商业用地,买地规模超过1000亩。

北京市社科院专家分析,永清位于北京正南60公里,但在(北)京台(北)高速开通之前,从北京到永清还要绕道大广高速,车程将近两个小时,从目前来看,区位可以视为永清的优势,但还没有变成现实;另外,永清县只有38万人,“动批”等如何聚集人气是其难题。

天津西青区可谓“后发先至”。近日,天津卓尔电商城抢下“动批”“大红门”、百荣世贸城等北京批发市场的100多个商户;同时,据了解,占地超过3000亩的该电商城不仅是天津西青区吸纳北京外迁商户的平台,而且也是天津改造、升级本地批发市场的平台,目前已经签下天津大胡同等批发市场的3000多个商户。

前述专家表示,天津西青区距北京110公里左右,但这里紧邻天津南站,乘坐高铁半个小时即可到达北京南站,交通便利是其优势;另外,相比而言,天津市场较大,人气上也有优势。

保定白沟的优势在于,当地政府许诺的“五年免店铺租金”的优惠政策力度很大,从距离上来看虽然这里距离北京只有102公里,但目前开车走京港澳高速大约需要3小时才能到达。

对日前组织“动批”商户到承德怀来县考察,北京北展建设指挥部相关人士表示,这次仅是参观性质,并无任何实质性的签约。

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